CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một trong các thủ tục phổ biến trên thị trường mua bán đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, vì là tài sản của hộ gia đình nên có một số đặc thù nhất định mà hộ gia đình cần phải biết để có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thuận lợi hơn. Vậy Mời Quý bạn đọc tham khải bài viết sau đây của Luật Hoàng Thành về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

1. Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì một người là thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng.
• Đang sống chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
• Có quyền sử dụng đất chung.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 188 Luật đất đai 2013 là:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp người chuyển nhượng là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chuyển nhượng do được nhận thừa kế và trường hợp nhận thừa kế uy định tại khoản 1 điều 168)
• Đất không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, cơ quan, tổ chức nào khác
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Bên cạnh đó, hộ gia đình chuyển nhượng đất trong một số trường hợp đặc biệt sau cần phải đảm bảo một số điều kiện bổ sung như:

• Hộ gia đình đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
• Hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
• Hộ gia đình, đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động

3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Bước 1: Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng/Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất

Lưu ý: Toàn bộ thành viên đủ điều kiện tại mục 1 phải tham gia ký kết Hợp đồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy tờ nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
• Các tờ khai về thuế, phí theo mẫu

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết quả. Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo thuế, lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế. Người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo này và nộp lại giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Nhận lại Sổ đỏ

4. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước các chi phí sau:

• Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%
• Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%
• Phí thẩm định hồ sơ: theo quy định từng tỉnh, thành
• Lệ phí đăng ký biến động đất đai, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: theo quy định từng tỉnh, thành

Các chi phí khác:

• Phí công chứng
• Phí trích đo thửa đất (trong trường hợp hộ gia đình chuyển nhượng một phần thửa đất)

Trên đây là toàn bộ bài viết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình mà Quý Khách hàng có thể tham khảo. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc cụ thể, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông qua các phương thức sau:

Gọi đến số hotline: 0925.109.888

Gửi E-mail về hòm thư: hoangthanh.law.bds@gmail.com

Đến trực tiếp văn phòng Công ty Luật Hoàng Thành tại địa chỉ: Số 15 Phố Nhật Chiêu, Phường Nhật Tân, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.