THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Hiện nay, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được rất nhiều Quý bạn đọc quan tâm. Vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào? Mời Quý bạn đọc tham khảo bài viết của Luật Hoàng Thành:

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:

• Thửa đất nông nghiệp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Còn thời hạn sử dụng đất đối với đất nông nghiệp thời hạn sử dụng đất là 50 năm (Theo quy định khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013);
• Thửa đất không có tranh chấp (tranh chấp đất đai hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất khác không phải là tranh chấp đất đai);
• Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

Sau khi đảm bảo 04 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Thông thường hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm các giấy tờ tài liệu như sau:

• Sổ hộ khẩu gia đình bên mua;
• Sổ hộ khẩu gia đình bên bán;
• Căn cước công dân bên mua;
• Căn cước công dân bên bán;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp;
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn bên mua (Trong trường hợp chưa kết hôn phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn bên bán;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế nông nghiệp;
• Trong trường hợp tách thửa thì thực hiện thủ tục tách thửa và nhận văn bản chấp thuận/ xác nhận đủ điều kiện tách thửa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng:

• Bên mua và bên bán sẽ thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Văn phòng công chứng nơi có bất động sản;
• Ký ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp;

Bước 3: Thực hiện nộp hồ sơ đăng ký biến động:

• Tiến hành kê khai tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế nông nghiệp chuẩn bị tại Bước 1;
• Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;

Bước 4: Lấy thông báo thuế

• Sau khi lấy thông báo thuế, tiến hành nộp thuế tại Chi cục thuế;

Bước 5: Lấy kết quả

• Sau khi nộp thuế, tiến hành lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;

Như vậy, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo những bước trên.

Trên đây là toàn bộ bài viết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà Quý Khách hàng có thể tham khảo. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc cụ thể, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông qua các phương thức sau:

Gọi đến số hotline: 0925.109.888

Gửi E-mail về hòm thư: hoangthanh.law.bds@gmail.com

Đến trực tiếp văn phòng Công ty Luật Hoàng Thành tại địa chỉ:Số 15 Phố Nhật Chiêu, Phường Nhật Tân, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.