CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN MỘT LẦN

Hiện nay giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra hết sức phổ biến, tuy nhiên dưới mỗi hình thức giao đất/cho thuê đất người sử dụng đất lại có một quy định khác biệt. Vậy đối với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cần phải lưu ý gì và thực hiện như thế nào sẽ được Công ty Luật Hoàng Thành tư vấn đến Quý bạn đọc.

1. Các trường hợp được thuê đất trả tiền một lần:

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
• Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

2. Quyền của người sử dụng đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Căn cứ Khoản 2 Điều 174 và Khoản 1, Điều 179 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể quyền của người sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền một lần như sau:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần theo quy định của pháp luật;
• Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
• Tặng cho, thế chấp, góp vốn và thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án;
• Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai thì đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần thì có thể được thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này phải tuân thủ các điều kiện để được chuyển nhượng đất đai.

3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần

Bước 1: Ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng/Phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng;
• Giấy tờ nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Các tờ khai về thuế, phí theo mẫu.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết quả. Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo thuế, lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế. Người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo này và nộp lại giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần, người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước các chi phí sau:

• Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%;
• Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%;
• Phí thẩm định hồ sơ: theo quy định từng tỉnh, thành;
• Lệ phí đăng ký biến động đất đai, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: theo quy định từng tỉnh, thành;
• Các chi phí khác:
• Phí công chứng;
• Phí trích đo thửa đất _trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Hoàng Thành về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần Quý bạn đọc có thể tham khảo. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, Quý khách hàng vui lòng liên hệ thông qua một trong các phương thức sau:

Gọi đến số hotline: 0925.109.888

Gửi E-mail về hòm thư: hoangthanh.law.bds@gmail.com

Đến trực tiếp văn phòng Công ty Luật Hoàng Thành tại địa chỉ: Số 15 Phố Nhật Chiêu, Phường Nhật Tân, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.