Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Ở nước ta hiện nay, thừa kế là hình thức phân chia tài sản tương đối phổ biến, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai. Vậy “Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế” như thế nào? Mời Quý bạn đọc tham khảo bài viết của Luật Hoàng Thành:

I. Cơ sở pháp lý sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Luật đất đai 2013;
Bộ luật dân sự 2015;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
Thông tư 111/2013/TT-BTC;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;

II. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục Thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
Di chúc được công chứng/chứng thực hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản từ chối nhận di sản thừa kế, bản án của tòa án nếu đất thừa kế xảy ra tranh chấp,..;
Văn bản khai nhận di sản của Văn phòng công chứng;
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng tử của người để lại di sản;
Giấy tờ pháp lý của những người hưởng di sản thừa kế.

III. Trình tự thủ tục thực hiện

Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận/phân chia di sản thừa kế.

Trong quá trình thực hiện, cần niêm yết công khai 15 ngày tại UBND cấp xã nơi người để lại di sản thường trú trước khi mất.

Sau quá trình niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì những người hưởng di sản thừa kế ký văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế, văn bản này phải công chứng/chứng thực.

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phtại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố;
Thời gian thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế dự tính 45 ngày làm việc.

IV. Các loại thuế phí và lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

1. Lệ phí trước bạ

0,5% x bảng giá đất x diện tích

Tuy nhiên, căn cứ khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người trao quyền sử dụng đất và người được hưởng thừa kế có các mối quan hệ: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau,… sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

2. Thuế thu nhập cá nhân

2% x bảng giá đất x diện tích

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

3. Lệ phí đăng ký biến động: Áp dụng theo quy định từng tỉnh thành

4. Phí thẩm định hồ sơ:

0,15% x bảng giá đất x diện tích

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng mà cả người trao quyền thừa kế và người hưởng thừa kế cần quan tâm để tránh những tranh chấp về sau. Mời Quý khách hàng sử dụng dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế của Luật Hoàng Thành. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ uy tín – nhanh chóng – tiết kiệm.