Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng,…) là căn cứ pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất một cách hợp pháp.

Trong quá trình sử dụng, lưu trữ, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc hư hỏng, hoen ố sổ đỏ,… gây khó khăn khi tham gia các giao dịch của Quý khách hàng. Nhằm khắc phục những khó khăn trên, Luật Hoàng Thành mời quý bạn đọc tham khảo bài viết “Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” dưới đây:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

– Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;

2. Điều kiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Để cấp đổi sổ đỏ, Quý khách hàng phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trước ngày 10/12/2009 (trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) tại Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Trường hợp 2: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Trường hợp 3: Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

Trường hợp 4: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

3. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Sau khi xác định đủ thuộc một trong các trường hợp cấp đổi sổ đỏ tại mục II, Quý khách thực hiện thủ tục cấp đổi sổ theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Bản sao Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;

– Bản sao CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

Bước 2: Nộp hồ sơ qua trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản;

Bước 3: Nộp lệ phí cấp đổi

Lệ phí cấp đổi giao động từ 15.000 – 50.000 tùy quy định tại từng địa phương nơi có bất động sản;

Bước 4: Nhận kết quả

4. Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ dự tính khoảng 10-15 ngày làm việc.

Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, trải nghiệm sử dụng dịch vụ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ A đến Z tiết kiệm thời gian chi phí, Quý khách hàng vui lòng liên hệ thông qua một trong các phương thức sau:

Hotline: 0925.109.888

E-mail: hoangthanh.law.bds@gmail.com

Đến trực tiếp văn phòng Công ty Luật Hoàng Thành tại địa chỉ: tòa W1 Vinhomes West Point, đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Với những Luật sư có bề dày kinh nghiệm, Luật Hoàng Thành mang đến chất lượng dịch vụ tận tâm – uy tín số 1 tại Việt Nam.