THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (ĐẤT THỔ CƯ)

Hiện nay, việc chuyển nhượng bất động sản không còn là vấn đề xa lạ với mỗi người dân. Một trong những công việc không thể thiếu trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản là thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Luật Hoàng Thành xin gửi tới Quý khách hàng nội dung tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

I. Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 

Bước 1: Chuẩn bị:

Trước khi đi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, Hai Bên (mua + bán) cần chuẩn bị:

– CMND (CCCD, Hộ chiếu); Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của hai bên (cả vợ và chồng); (Đối với người chưa đăng ký kết hôn thì phải xin Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND xã/ phường)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) (Bản gốc)

– Biên lai nộp thuế hàng năm của năm gần nhất (bên bán mang)

Bước 2: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng:

– Hai bên chuẩn bị đầy đủ Giấy tờ như trên, đến Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng.

(Đối với trường hợp Bên Mua không tự mình đi thực hiện công việc chuyển nhượng được thì có thể nhờ Văn phòng công chứng làm “Giấy Ủy Quyền” để người khác đi thực hiện thay).

Bước 3: Nộp hồ sơ:

– Hồ sơ gồm:

– Tờ bìa; (kê khai thông tin người mua);

– Đơn đăng ký biến động (quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – Mẫu 09/ĐK)

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

– Sơ đồ vị trí nhà đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 01 bản sao y)

– CMND/ CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả 2 bên (Bên bán và bên mua) (01 bản sao)

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (01 bản công chứng)

– Giấy ủy quyền (nếu bên mua thực hiện ủy quyền cho người khác đi thực hiện thủ tục)

– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKDĐ/ Chi nhánh

– Số lượng: 01 bộ hồ sơ

– Thời gian: 15 ngày làm việc

– Căn cứ thời gian hẹn trả kết quả, giấy tiếp nhận hồ sơ đã nộp, liên hệ với Chi cục thuế của Quận nơi có đất để nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn trên thông báo.

– Sau đó, người nộp mang Giấy nộp tiền (có xác nhận của Ngân hàng) về nộp tại Bộ phận trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

II. Các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện:

1. Nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng QSD đất là người có thu nhập từ chuyển nhượng QSD đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế TNCN = 2% Giá chuyển nhượng

2.Nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ:

– Tiền nộp đất = 0,5%  x  (giá 1m2 đất)  x (diện tích đất). (Giá đất để tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm)

– Tiền nộp nhà = 0,5% x (cấp nhà) x (diện tích nhà) (Đối với trường hợp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận có nhà trên đất)

– Phí thẩm định và lệ phí địa chính căn cứ theo quy định của từng địa phương.

(Ở Hà Nội khoảng = 0,25%   x   Giá chuyển nhượng)

( Giá chuyển nhượng được tính dựa trên Phụ lục của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND TP Hà Nội và Quyết định 3023/ QĐ-UBND TP Hà Nội)

Để được tư vấn cụ thể về trình tự thủ tục và các điều kiện có liên quan đến thủ tục chuyển nhường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TMDV LUẬT HOÀNG THÀNH

Điện thoại: 0925 109 888;

Địa chỉ: Tòa W1, Vinhomes West Point, đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, Thành phố Hà Nội;

Web: luathoangthanh.vn

Email: hoangthanh.law.bds@gmail.com