Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời buổi “tấc đất tấc vàng”, nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng tăng cao. Cũng vì thế, người dân gặp không ít khó khăn khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhằm giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng, Luật Hoàng Thành gửi đến bạn đọc bài viết “Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” sau đây:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013;

– Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012, năm 2014;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

– Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về Lệ phí trước bạ;

– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Luật Đất đai hiện hành quy định, Quý Khách hàng muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần đảm bảo các yếu tố sau:

– Đã được cấp Giấy chứng nhận;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi đủ điều kiện tại Mục 2, Quý khách thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Hợp đồng mua bán nhà đất;

– CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu và đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán;

– Các tờ khai về nghĩa vụ tài chính.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh/thành phố nơi có bất động sản

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận

4. Các loại thuế, phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, Quý khách hàng cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính gồm các khoản phí và lệ phí như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng

– Phí thẩm định hồ sơ = 0.15% x giá chuyển nhượng

– Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = 0.03% x bảng giá đất x diện tích đất

– Phí đăng ký biến động: phụ thuộc biểu phí do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố ban hành

5. Thời gian thực hiện thủ tục

Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ dự tính từ 10 – 15 ngày làm việc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ còn linh hoạt theo từng tỉnh, từng quận khiến Quý khách hàng gặp không ít khó khăn trong quá trình thực hiện.

Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, trải nghiệm sử dụng dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ A đến Z tiết kiệm thời gian chi phí, Quý khách hàng vui lòng liên hệ thông qua một trong các phương thức sau:

Gọi đến số hotline: 0925.109.888

Gửi E-mail về hòm thư: hoangthanh.law.bds@gmail.com

Đến trực tiếp văn phòng Công ty Luật Hoàng Thành tại địa chỉ: tòa W1 Vinhomes West Point, đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Với những Luật sư có bề dày kinh nghiệm, Luật Hoàng Thành mang đến chất lượng dịch vụ tận tâm – uy tín số 1 tại Việt Nam.